Patrimoine

Investissements immobiliers

En cas de manquement à leurs obligations d’information et de conseil dans le cadre d’un investissement immobilier bénéficiant d’un dispositif de défiscalisation, quel est le point de départ de l’action en responsabilité à l’encontre des professionnels (CGP/CIF et banques) ?

Selon l’article 2224 du code civil, les actions personnelles et mobilières se prescrivent par 5 ans à compter du jour où le titulaire d’un droit a connu ou aurait dû connaître les faits lui permettant de l’exercer.

Dans une opération d’investissement immobilier locatif avec défiscalisation comportant un emprunt dont le remboursement du capital était différé à 10 ans, le point de départ de l’action en responsabilité engagée par l’acquéreur contre les professionnels pour manquement à leurs obligations respectives d’information, de conseil ou de mise en garde, est le jour où le risque s’est réalisé, soit celui où l’acquéreur a appris qu’il serait dans l’impossibilité de revendre le bien à un prix lui permettant de rembourser le capital emprunté.

cass. civ, 3e ch., 1er février 2024, n° 22-13446